房产税是大多数房主的一项主要支出,通常每年相当于房屋价值的1%至3%。当你还清抵押贷款时,这笔经常性开支不会消失。这是居者有其屋的永久成本。一些城市提供所谓的房产税减免或房地产减税. 这些计划可以为消费者带来可观的储蓄,使他们能够以同样的价格购买更多的住房,或者通过将住房的每月总付款放在可及的范围内,提高他们获得抵押贷款资格的机会。作为额外的好处,房产税减免可以改善房屋转售价值只要减排有效。在本文中,我们将更仔细地了解房产税 减排计划,当你在家购物时如何找到一个,以及他们是否有任何缺点。

关键要点

  • 减税计划减少或消除房产税的数额业主支付新的建设,恢复和/或重大改善。
  • 减免并不能完全消除您的财产税账单,您仍需在财产改善前就其价值缴纳税款;
  • 您可以购买已经有减免的房产,也可以购买符合条件的房产,进行必要的改善,然后自己申请减免。
  • 这些计划的目的是将买家吸引到需求较低的地区,如正在振兴的城市社区。
  • 克利夫兰、圣路易斯、波特兰、俄勒冈州、费城和得梅因、爱荷华州,只是为住宅物业减税的几个城市。
  • 尽管节省了开支,但减免计划也有缺点:符合条件的社区可能不太理想;减免结束后,你的住房支出将大幅增加;如果你拖欠房产税,减免很可能被取消。

什么是房产税减免?

一些城市有房产税减免项目,取消或大幅减少房产税物业税付款 在家里呆上几年甚至几十年。这些项目的目的是将买家吸引到需求较低的地区,例如正在进行振兴工作的城市社区。一些城市在全市范围内提供减税,而另一些城市只在指定地区提供。一些城市将这些项目限制在中低收入的业主,但许多项目没有收入限制。

您可以购买已经有减免的房产,也可以购买符合条件的房产,进行必要的改善,然后自己申请减免。第一个选择是相当容易的,因为这意味着其他人已经忍受了建设和官僚作风的头痛,你所要做的就是搬进来。

这里只是美国实际的房产税减免项目的一些例子。

克利夫兰市

新建独栋住宅享受15年内不动产房产税增量100%的减税优惠。换言之,业主只需就土地价值缴纳房产税,然后再进行新的建设。住宅项目必须符合克利夫兰绿色建筑标准。 

圣路易斯市

在空置土地上新建或重建现有建筑物,可享受为期5至10年的房产税减免。在此期间,物业税税率冻结在物业价值改善前。 

俄勒冈州波特兰市。

指定为购房者机会区的选定社区内的独栋、自住住房有资格享受为期10年的房产税减免,减免的对象是改造或新建工程的改善价值。业主只需在修复或新建前就物业价值缴税。到2020年,该楼盘的售价必须在40.5万美元或以下。这一数额每年调整一次。 

费城市

新建和改造的住房有资格享受10年100%的增值税减免。业主只需在重建或新建前就物业价值缴税。从2020年12月31日开始,减排率将从100%开始,然后在10年内每年减少10个百分点。 

爱荷华州得梅因市

物业税减免百分比因改善类型和物业位置而异。该市任何地方低于23000美元的新增加和翻新都有资格享受10年115%的减免。(超过23000美元,减免幅度为100%)。新的建筑和改造项目有资格在本市任何地方按递减时间表减免6年;在其他指定地点的房产有资格按递减时间表减免10年。 

加利福尼亚州(全州)

《米尔斯法案》为修复和保护合格的历史住宅提供了税收优惠。地方政府与符合条件的历史性房地产的所有者就这些房产税减免进行逐一协商。业主每年可节省40%至60%的物业税。米尔斯法案计划比这里列出的其他减税计划要复杂得多。 

减税计划如何运作

减税计划减少或消除业主对新建筑、改造和/或重大改进支付的财产税。他们不会完全消除你的财产税帐单你仍然要支付的财产价值税之前,它是改善。但节省下来的钱是可观的。例如,波特兰住房局说,它的减税计划可以为业主每月节省175美元,或每年节省2100美元,在10年内总共节省21000美元。如果不削减,他们每年可能会花费3100美元左右的房产税;如果削减,他们每年可能会花费1000美元左右。

物业通常必须保持业主自用,才能继续享受减税优惠。如果房产是从一个业主占用人 另一方面,减税仍将留在家里。然而,当财产易手时,减免期不会重新开始。如果卖方已获得7年的减免财产税,新买方将获得剩余3年的10年减免。

要想知道你想购买的地区是否有房产税减免计划,最简单的方法就是在网上搜索“房产税减免”和你所在城市的名称。对于大城市,邻里名字可能比城市名字更有效。您所在城市或社区的名称加上“房地产清单”加上“房产税减免”是另一个有效的搜索字符串。知识渊博的房地产经纪人 将了解这些程序。

购买减税房产的潜在弊端

减税降低你的财产税 ,那么,如何在省钱的同时住上新的或最近重新装修过的房子呢?嗯,有些事情可能会出错。

一个重要的问题是,减税房产有时位于不太理想的社区。减税是鼓励人们重新发展和迁入这些地区的一种激励措施。振兴工作最终能否取得成功是一个很大的问号。如果附近的情况没有改善,你的房产价值可能会持平,甚至下降,这可能使你很难出售,并可能导致你赔钱。

如果你继续住在房子里超过了削减期,你将经历一个显着的跳跃,在你的年度住房开支。你必须紧盯这个最后期限,并为增长做好计划,这样到时候你就能负担得起了。如果您在减免期结束后出售物业,您可能必须降低要价,以说明税收的增加。

此外,减税并不能让你完全确定你将在房产税上花多少钱。即使在减税期,你的税单也可能会改变。由于你仍在为你房产价值的一部分纳税,税率的变化或特殊评估可能会导致你的房产税账单增加。既然你被征收的是较低的美元税,而房产税是根据这一数额的一个百分比征收的,任何增加可能都不会对你的预算造成太大的冲击,但你应该意识到增加的可能性。当然,税率或房产价值的变化也会导致你的账单减少。

最后,市政府可能会保留权利,终止您的减税,如果您成为有过失的你的财产税。如果你负责付款,不要错过任何一个。如果你的抵押贷款公司 纳税,仔细观察你的月结单,确保你的税单得到支付。

底线

虽然房产税减免是一个伟大的激励购买一个特定的房子,它不应该是你购买的决定因素。确保你真的想要这个酒店,并且对它的位置感到舒适。一个月在你的银行账户里多存几百美元并不能弥补你对自己住的地方的厌恶。