去年扣除的税款私人按揭保险(PMI)也被称为抵押贷款保险费(MIP),适用于2017纳税年度,但仅适用于2007年1月1日之后的抵押贷款或再融资。 请注意,《2020年进一步综合拨款法案》允许在2020年扣除MIP和PMI税款,并追溯到2018年和2019年。

最初,由于2017年的减税和就业法案,该保费扣除额于2017年12月31日到期。进一步的综合拨款法案将扣除额延长至2020年12月31日。这使得2019年和2020年纳税年度的扣除额可用,2018年纳税年度的扣除额可追溯。

如果符合某些要求,抵押贷款保险费可以作为一项扣除分项扣除你回来的时候。如果你的调整后总收入(AGI)为本年度109000美元或以上,不允许进行此扣除。这也适用于单独申报的已婚人士,他们的调整后总收入限额为54500美元。 采购经理人指数(PMI)税收扣除额不再适用于2018纳税年度,但这种情况可能会改变。

PMI税收减免:立法时间表

《税收减免和医疗保健法》早在2006年就首次引入了抵押贷款保险的扣除。2015年,国会通过;保护美国人免受增税(路径) ;法案,但扣除在2016年12月31日到期。延期只有一年; 

国会随后再次介入。2018年两党预算法案延长了;按揭保险费扣除追溯至2017年。2019年1月8日,加利福尼亚州众议员朱莉娅·布朗利(Julia Brownley)出台了2019年《抵押贷款保险税收扣除法案》,该法案将使抵押贷款保险扣除成为税法的永久部分,并将追溯适用于自2017年12月31日起支付或应计的所有金额。 大多数经济学家预计,这项相当两党合作的立法将通过委员会并获得国会批准。

采购经理人指数扣除额能为纳税人节省多少钱?

这取决于你欠了多少钱和你的税率等级,但一个好的经验法则是,你每个月要为每10万美元的融资支付50美元的保费。不过,请记住,首付金额、贷款类型和贷款人要求都会影响您的实际成本。

例如,如果有人在20万美元的房子上首付5%,他们将每月支付大约125美元的采购经理人指数溢价。把你的首付提高到10%,你每月只需付不到80美元。

那么这对你的税单有什么影响呢?假设某人的调整后总收入是10万美元。你买了一套价值20万美元的房子,首付5%,支付了1500美元的PMI溢价(125乘以12个月)。采购经理人指数的扣除将使你的应税收入减少1500美元。如果你在12%的税率范围内,你可以在你的税单上节省180美元(1500 x 12%),如果你在22%的税率范围内,你可以节省330美元(1500 x 22%)。

示例计算

你必须分配保险保险费 在规定的抵押期限或84个月中较短的期限内,从保险开始的月份开始。假设你办理了一笔15年期的抵押贷款,从当年7月开始。在贷款开始时,你提前支付贷款期限内所需的所有抵押贷款保险,在本例中为8600美元。

扣除额=($8600/84)x 6个月=$614.29

如果您的收入低于允许的最高限额,您可以扣除本年度的上述金额。

取消PMI

比减税更好的一步是,完全取消采购经理人指数(PMI)甚至更好。房主可以取消采购经理人指数时,他们有20%的股权在你的家。 

按揭保险抵税额的来源

这项税收减免是2006年税收减免和医疗保健法案的一部分,最初适用于2007年发布的私人抵押贷款保险单。为应对房地产市场缓慢复苏,2015年《保护美国人免受增税法案》将扣除额延长至2016年。 由于国会必须直接批准,这一延期是否适用于未来纳税年度尚不得而知。

按揭保险扣除额见附表A第8d行的报税表。本节中输入的金额见贷款人发送的1098表格第五栏。