什么是1099-A表:担保财产的取得或放弃?

表格1099-A:有担保财产的取得或放弃是美国国税局(IRS)用来报告各种非工资支付和交易的一系列1099表格之一。表1099-A通常用于因以下原因转让财产的情况:丧失抵押品赎回权 .

无论何时出售或转让房产,都必须通知国税局。在标准的房地产销售中,卖方收到1099-S表格:房地产交易收益,并向IRS报告销售情况。如果是丧失抵押品赎回权,卖方获得表格1099-A:担保财产的取得或放弃。 

关键要点

  • 所有房地产销售和转让必须向国税局报告。
  • 表格1099-A通常用于报告止赎财产的转让。
  • 美国国税局将取消抵押品赎回权带来的资本利得与传统销售的利得同等对待。

表格1099-A用于通知IRS由于止赎而出售或转让的财产。美国国税局建议放款人在您获得该物业权益的日历年的下一年提交1099-A表格,或首先知道或有理由知道该物业已被放弃。 

表格1099-A报告了出售的详细情况,包括转让日期、转让时房产的公平市场价值(FMV)以及转让日期的贷款余额。这些信息有助于卖方确定出售房产是否有收益或损失,以及如果任何资本利得税到期. 

谁可以提交1099-A表:担保财产的取得或放弃?

如果您因丧失抵押品赎回权而失去了房屋或其他不动产,您将收到一份1099-a表格的副本,以作记录。表格1099-A也可以帮助您确定出售房产是否有收益或损失。如果你有一个以上的按揭或贷款为一个单一的财产,你可能会收到多个1099-a表格。

为了计算收益或损失,从房屋的公平市场价值中减去房屋的计税基础(购买价格减去您所做的任何改进)。如果你不承担任何债务,仍然在你的贷款,你不会使用公平的市场价值,相反,你将使用未偿还的抵押贷款余额时止赎。 

您可以从出售或交换拥有并用作主要居所的财产中扣除高达250000美元的收益(对于共同申请的已婚夫妇为500000美元)。

如何提交1099-A表:担保财产的取得或放弃

您将使用表格1099-A中的信息在您的纳税申报表中申报止赎。请注意,如果止赎包括取消债务,您还将收到表格1099-C .

Form 1099-A

表格1099-A的所有页面可在国税局网站上查阅。 

以下是1099-a表格的简要说明。表格左侧显示了贷款人和借款人的详细信息,包括姓名、地址、税务识别号和借款人的账号。表单右侧有六个框:

  • 框注1:贷款人取得或知悉放弃的日期。方框1显示出贷款人取得该财产的日期或贷款人第一次知道该财产被放弃的日期。
  • 方框2:未偿本金余额。方框2显示了贷款人获得该物业或贷款人第一次知道该物业被放弃之日的贷款余额(仅本金)。
  • 方框3:保留。这通常留空。
  • 方框4:房地产的公平市场价值(FMV)。方框4显示了物业的公平市场价值。如果第4栏中的金额小于第2栏中的金额,并且您的债务被取消,您可能会取消债务收入。如果是这样,您还应收到1099-C表格。
  • 方框5:检查借款人是否负有偿还债务的个人责任。方框5显示您在债务创建时是否负有责任,或者,如果进行了修改,在最近一次修改时是否负有责任。
  • 方框6:财产说明。方框6显示了物业的地址。如果这不足以描述财产,贷款人将进入部分,地段,和区块的财产。

1099-A共有三份。贷款人向美国国税局提交了A副本,向您发送了B副本,并保留了C副本。如果您的房屋被取消赎回权,您的银行或贷款人应向您发送一份1099-A表格。您应通过邮件收到1099-A表格。如果您还没有收到1099-a,并且认为您应该收到,请联系您的银行或贷方。当你报税时,你不需要提交它,但你应该保留它作为记录。