什么是房屋出售的递延收益?

房屋销售递延收益于1997年废除,是一项税法,允许房主推迟确认出售房屋的资本收益主要居所. 出售所得必须在两年内用于购买价值相等或更大的新的主要住宅。税收递延被称为“展期”,国内税法的递延收益被称为“展期规则”; 

房屋销售递延收益被房屋销售收益排除规则取代。

了解房屋出售的递延收益

1997年纳税人救济法废除了展期交割规则。同时,它也废除了55岁以上家庭销售豁免这使得55岁及以上的纳税人在出售主要住宅时,可以获得125000美元的终身资本收益。 

房屋销售收益排除规则取代了展期规则和55岁以上的房屋销售豁免。当时的新法继续允许已婚房主永久不征税,最高不超过50万美元的资本利得出售他们的主要住宅。未婚房主可以永久排除高达25万美元。因此,对出售或交换主要住宅所得税的处理方式进行了彻底改革。 

房屋置换出售递延收益

废除展期交割规则并由房屋销售收益排除规则取代,简化并扩大了税收优惠。与旧的展期交割规则不同,房屋销售收益排除规则并不要求纳税人在规定期限内购买更昂贵的置换住房。该法案并未规定将房屋用于出租或商业目的的房主纳税人将房屋用作主要居所的部分与用于出租或商业目的的部分分开计算。它不仅仅是通过及时的展期来推迟对收益的确认。它永久性地取消了对已婚纳税人所得税(最高50万美元)和未婚纳税人所得税(25万美元)。 

有时,房屋出售递延收益规则会比房屋出售收益排除规则提供更好的纳税结果。这种情况下,纳税人以超过适用免税额的收益出售其主要住所。展期规则允许纳税人在两年内将收益转入购买更昂贵的住房,从而推迟确认收益。房屋销售收益排除不能提供该功能。它可以永久性地消除对排除金额的征税,而不是更多。根据房屋销售收益排除规则,纳税人有责任就销售当年的超额收益缴纳所得税。

房屋销售收益排除规则对55岁及以上纳税人以前的125000美元终生一次资本收益排除规则进行了重大更新和升级。它给予每个已婚人士豁免权。它允许重复使用排除。配偶一方不会因为另一方选择排除出售先前居所的收益而被剥夺排除利益。

未婚纳税人的免税额是未婚纳税人的两倍,已婚纳税人的免税额是已婚纳税人的四倍。此外,福利也不再留给55岁及以上的纳税人。现在,所有年龄段的纳税人都可以享受这一优惠。