什么是公平市场价值?

从最简单的意义上讲,公平市场价值(FMV)是一项资产在公开市场上的售价。公平市场价值已成为在以下一系列通常条件下资产价格的代表:潜在买家和卖家对资产有合理的了解,以他们自己的最佳利益行事,没有不适当的交易压力,并有合理的时间完成交易。鉴于这些条件,资产的公允市场价值应代表一个准确的估价 或对其价值的评估。这个词在税法和房地产市场中很常用。

关键要点

  • 公允市场价值是指当满足一定条件时,资产在公开市场上的售价。
  • 条件是:当事人了解所有事实,为自己的利益行事,不受任何买卖压力,有充分的时间作出决定。
  • 公允市场价值不同于市场价值和评估价值。
  • 税收设置和房地产市场是两个通常使用公平市场价值的领域。
  • 保险公司在确定某些赔付时使用公平市场价值。
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公平市价

了解公平市场价值(FMV)

公平市场价值这一术语有意区别于类似术语,如市场价值或评估价值,因为它考虑了自由和公开市场活动的经济原则,而,市场价值,简单地说是指资产在市场上的价格。因此,虽然房屋的市场价值可以很容易地在上市时找到,但公平的市场价值更难确定。同样,这个词,估价 ,指单个评估师认为的资产价值,因此不能立即将评估确定为公平市场价值。然而,在需要公平市场价值的情况下,评估通常就足够了;

由于“公平市场价值”一词考虑周全,因此在法律环境中经常使用。例如,房地产的公平市场价值通常用于离婚和解和计算与政府使用土地有关的补偿征用权. 公平市价也经常用于征税,例如在确定财产的公平市价以便在纳税后扣除税款时伤亡损失 . ;

公平市场价值(FMV)的实际应用

市政的财产税通常根据业主财产的FMV进行评估。根据房主拥有房屋的时间长短购买价格 住宅的FMV可能很高。专业评估师使用标准、指南、国家和地方法规来确定房屋的FMV。

FMV也经常用于保险业。例如,当保险索赔 如果是由于车祸造成的,保险公司赔偿车主车辆的损坏,通常赔偿金额高达车辆的FMV。

公平市场价值(FMV)与税收

世界各地的税务机关总是确保在FMV实现交易,至少出于税务目的。例如,一位即将退休的父亲可能会以1美元的价格将自己企业的股份出售给女儿,这样女儿就可以继续作为家族企业的所有者。但是,如果股票的FMV较高,税务机关如国税局(国税局)可能会重新定性交易的税收目的,父亲将需要支付的税款性情 就好像他把股票以FMV的价格卖给了第三方一样。

另一个税收领域的FMV经常发挥作用是捐赠指财产,如艺术品捐赠给慈善机构。在这些情况下,捐赠者通常会收到捐赠价值的税收抵免 . 税务机关需要确保所提供的信贷是针对实物的真实FMV,并经常要求捐赠者为其捐赠提供独立估价。

重要的是要评估一个项目,你买或卖的公平市场价值,因为它可以对你的财务有很大的影响。正确地将公平市场价值应用于税收,可确保以后不会出现不利的货币影响,也不会有当局提出的任何欺诈指控。