什么是联邦住房管理局(FHA)?

联邦住房管理局(FHA)是一家美国机构,向FHA批准的符合特定资格的贷款人提供抵押贷款保险。抵押贷款保险保护贷款人免受抵押贷款违约的损失。如果借款人拖欠贷款,联邦住房管理局向贷款人支付指定的索赔金额。

关键要点

  • 联邦住房管理局(FHA)是一家美国机构,向FHA批准的符合特定资格的贷款人提供抵押贷款保险。
  • 大多数联邦住房管理局贷款是为个人谁负担不起,通常不会有资格,一个传统的住房抵押贷款。

了解联邦住房管理局(FHA)

建立FHA的主要目标是刺激房地产业。其基本思想是,在向贷款人提供保险的过程中,更多的个人最终将有资格获得抵押贷款以购买住房。大多数联邦住房管理局贷款是为个人谁负担不起,通常不会有资格,一个传统的住房抵押贷款。

这个抵押贷款保险&溢价(MIP)是指作为FHA抵押贷款计划的一部分,房主向FHA支付的款项。从2020年起,针对所有贷款条款和贷款价值比 比率大于90%时,将收取年度MIP,直至贷款期限结束,或11年,以先到者为准。低于或等于90%的贷款价值比(LTV)将在贷款期限结束前或11年(以先到者为准)有年度MIP到期。对于15年固定期限的借款人,他们必须支付3.5%的利息。对于有30年固定期限的借款人,他们必须支付3.375%的利息。

联邦住房管理局(FHA)历史

在大萧条期间,银行倒闭导致住房贷款和住房拥有量显著减少。在此期间,住房抵押贷款的期限一般较短(如三至五年),贷款价值比低于60%的气球工具,没有抵押贷款摊销 . ;

这场严重的银行业危机迫使贷款人立即寻找未付抵押贷款的借款人。由于再融资是不可能的,大多数借款人未能支付抵押贷款,他们的房子被取消抵押品赎回权,这进一步对房地产业产生不利影响。

由于联邦银行体系需要重组,国会颁布了国家住房建筑法1934年。其主要目的是改善住房标准和条件,提供相互抵押贷款保险的方法,减少家庭住房抵押贷款的止赎。这项立法设立了两个机构联邦储蓄和贷款保险公司(FSLIC) 以及FHA;

这些行为导致了单一家庭住房市场的增长,建造了更多的经济适用住房和抵押贷款。FHA于1965年正式成为住房和城市发展部(HUD)的一部分。

联邦住房管理局的业务来源是自创收入,不会给纳税人带来负担。联邦住房管理局将抵押贷款保险的收益存入一个用于支付该项目的账户。FHA项目通过社区和家庭发展为美国提供实质性的经济刺激,这些发展以就业、学校和其他收入来源的形式流入当地社区。