什么是安静的标题动作?

不动产所有权诉讼,又称为不动产所有权诉讼,是一种巡回法院诉讼或提起的诉讼,其目的是确立或解决不动产所有权标题 到一处地产。如果对所有权存在分歧,且诉讼旨在撤销或“沉默”对所有权的主张或异议,则沉默所有权诉讼尤其普遍。

关键要点

  • 静产权诉讼是一种旨在澄清特定财产所有权的法律诉讼;
  • 在所有权有问题的情况下,通常使用安静的所有权行为;
  • 静置所有权诉讼的受益人通常受到外部实体试图获取相关财产的保护;
  • 在抵押贷款贷款人发生纠纷、产权所有人死亡、不利占有案件以及物业长期无人占用之后,沉默产权诉讼很常见;
  • 一个安静的产权诉讼可能不会给新的所有者提供与前一个所有者同等的保护。


理解一个安静的标题动作

当一个财产权利人在法庭上向一个或多个其他人提出异议,以确定谁是有关财产的合法所有人时,就会发生不公开的所有权诉讼。它的目的是消除产权中的任何含糊不清之处,从而消除对财产的相互冲突的要求,从而澄清法律所有权的问题。

在安静的标题动作之后原告与原告一样,将永久完全占有该财产继承人 ,他们也将受到保护,免受其他外部实体对财产提出的任何进一步的所有权要求。

一个安静的标题行动往往是一个漫长的过程,有时长达8-10周。

安静的标题操作使用

  • 清理对财产所有权的主张不动产-或在所有人死亡后享有所有权的其他财产,特别是在所有继承人是否已被通知出售财产的情况下房地产.
  • 与贷款还清后未妥善处理其财产权益的按揭贷款人解决问题。
  • 清理闲置一段时间的房产所有权,允许外部各方出价购买。
  • 财产权益的转让认股权证,即前所有人放弃权益,但不承诺所有权明确。
  • 转让财产所有权不利占有在这种情况下,一方占有法律上不属于他们的财产,以便对其提出索赔。

不公开产权诉讼的其他理由包括解决与财产有关的税务问题;私人当事人、国家、州或市政当局之间的边界争端;测量错误;通过胁迫或伪造的方式欺诈性地转让财产行为国家间的条约争端;或留置权 持有人、恢复人、失踪继承人或剩余人。

沉默所有权诉讼的局限性

在大多数情况下,安静的所有权诉讼不会给予新所有者与前所有者同等程度的保护。如果物业有问题,新业主不能起诉前业主,除非他们通过担保契约 并在保证书交付时因缺陷被起诉。

此外,安静的标题操作并不总是清除标题的所有问题。在某些司法管辖区,它们只能用于清理特定的债权或债务所有权瑕疵 .