什么是标题搜索?

产权查询是对公共记录的检查,以确定和确认财产的合法所有权,并找出财产上的索赔或留置权。任何房地产交易都需要一个干净的产权才能正常进行。

标题搜索的工作原理

产权查询通常由产权公司或律师进行,通常代表可能有兴趣对该房产报价的潜在买家。贷款人或其他实体也可以启动该程序,以核实财产的所有权,并在批准将该财产用作抵押品的贷款或其他信贷之前确定对该财产可能存在的索赔或判决。

代替所有权保险,一些私人交易可能涉及;所有权保证,这是卖方向买方保证,卖方有权转让所有权,其他人无权转让该物业。

在执行产权搜索时,律师或产权公司将使用公共记录和法律文件进行研究,以确定财产的既得所有人、留置权或其他判决、财产贷款和;财产税  ;到期。

虽然潜在买家或其他个人可以自行进行产权搜索,但不建议这样做。法律文件可能令人困惑,在法院浏览记录可能是一个棘手的过程。一个没有经验的人很容易忽视一些重要的事情。

关键要点

  • 产权查询是在交易发生前对不动产的所有权和债权进行评估的过程。
  • 为了使大多数房地产交易发生,其所有权必须被发现是干净的-即没有留置权,欠税,或其他索赔。
  • 购买产权保险通常是为了防止在发现产权存在问题时可能发生的财务损失。

标题搜索的优缺点

在你完成买房交易之前,你的律师或产权公司会搜索房产所有权的公共记录。搜索完成后,您将收到一份初步的标题报告。如果标题有任何问题,您可以向;卖方 . 根据问题的具体性质,你可以决定是否购买该物业。

你可能会想包括你的律师和房地产经纪人在这些讨论。通过标题搜索发现的问题可以从次要到重要。有些问题很容易解决,而有些问题可能需要很长时间,从而危及您的贷款承诺。

即使是在进行标题搜索方面有经验的公司或专业人员也可能偶尔会遗漏一些内容,或者可能会出现导致文档被忽略的文书工作错误。错误可能会发生,如果您在完成购买后发现物业有问题,这些错误可能会付出高昂的代价。为此,买家往往会购买产权保险 这可以保护您和您的抵押贷款贷款人的财务损失,如果与所有权的问题出现在出售期间或之后。

特别注意事项

任何房地产交易都需要明确的产权。产权公司必须对每个产权进行搜索,以便在发布之前检查针对他们的任何类型的索赔或留置权。产权查询是对公共记录的检查,以确定和确认财产的合法所有权,并查明财产上是否存在任何债权。错误的调查和未解决的违反建筑规范的行为是两个可能使标题“肮脏”的瑕疵的例子;

产权保险保护房地产所有人和贷款人免受留置权、产权负担或财产所有权或实际所有权缺陷造成的损失或损害。与保护未来事件的传统保险不同,产权保险保护过去事件的索赔。

基本所有者基本所有权保险单通常涵盖以下危险:

  • 另一方所有权
  • 文件上的错误签名,以及有关所有权文件的伪造和欺诈
  • 缺陷记录(缺陷记录或记录保存)
  • 限制性契约(减少价值或享受的条款),如未记录的地役权
  • 对财产的产权负担或判决,如未决诉讼或留置权